個人事業主の社会的な信用問題についてご相談をいただきました。特に今回は不動産事情。個人事業主として仕事をしている人の中には、賃貸物件の契約等で難しさを感じている方もいると思います。
実は僕自身…個人でビジネスを始めたばかりの頃は、新築マンションの審査に落ちたり、大家さんに敬遠されてしまったりという経験がありました。貸す側としても、安心して貸せる人が良いのは当然。大家さんと直接話せる機会が作れば別ですが、通常は、数字で判断する事しかできません。
また、初めて事務所を借りる時は、年額でまとめて1年分を払ってほしいと言われたことも。（大家さんへの挨拶も兼ねて書籍を持って行ったら月額払いになったというネタのような本当の話もあります。）
でもでも、個人事業主のまま、アフィリエイトの収入で新築一戸建ての契約が出来た友人もいます。やり方は色々あります。まずは質問内容をご覧ください。
Hと申します。
よろしくお願いします。今回、お題として休日会議で取り上げて欲しいテーマがあります。それは、個人事業主および、個人経営者の不動産事情についてです。
私は5年前にネットビジネスで独立し、現在は個人事業主として活動しています。収入はそれなりにあるのですが、賃貸で物件を借りる時、なかなか審査に通りません。フリーランスでしかも、ネットビジネスや投資をやっていると話すと、にがい顔をされます。
一方、私の弟はサラリーマンで年収500万円。不動産の審査は一発で通ります。私の方がお金は持っているし、なんなら家賃10年分くらい前払いできます。信用はお金ではなく社会的地位。これは正直、独立するまで盲点でした。
しかし、私は法人化する予定はありません。菅さんや小川さん、そしてビジネス仲間の方々は、独立したことで、こういった社会的信用の壁を感じた体験はありますでしょうか？
今ちょうどコロナの影響で事務所を移転される方も多いと思います。ぜひテーマとして取り上げて頂ければ嬉しいです。よろしくお願いいたします！
ピンポイントで「このマンションに住みたい！」となると審査条件が厳しいこともあります。が、住民税課税証明書、確定申告書の控え、納税証明書、通帳のコピーなどなど「所得証明」が出来る資料を持っていくと、物件は色々とピックアップしてくれます。
この時、がっつり経費計上して、年収を少なく設定しているとなかなか苦戦してしまいます。
ある程度売上が出ている場合は法人にしたほうが節税の幅は広がるので、相談を下さったHさんの場合は「1人法人」にした方が良いかなとも思いました。
また、僕が個人事業の時にお世話になった不動産の話によると、「年収の30％＝1年分の家賃」というざっくりとした指標を教えてくれました。例えば、年収1000万の場合、年間300万円（月25万）の物件は通せると。
ただ、自宅兼事務所で借りる場合は、事前に伝えた方がトラブルがありません。大家さんとしては不特定多数の人の出入りがあることを懸念されます。働き方についても事前に仲介業者の方に説明しておくと良いです。
個人事業主の賃貸契約には立ちはだかる壁（社会的信用問題）【第321回休日会議】 Podcast: Play in new window | Download Subscribe: RSS
PS
アクアリウムの事前学習を始めて数ヶ月。最初は魚をメインに考えていたのですが、生態系を作っていく過程に面白さを感じてのめり込んでいます。初心者の僕は「メダカ、イシマキ貝、ミナミヌマエビ」の3つの生態のみで水槽を立ち上げました。毎日知らない事を知るのが楽しくて、新たな趣味になりました。水質の検査にはどんなものを使うのが良いのか…これでが良いよというのがありましたらぜひ教えてください。